Из Челябинска в Москву, или Как снять квартиру в столице

Снять квартиру за один день, на долгий срок и без подвоха – это ли не мечта арендатора? Вопрос встает ребром, если вам приходится срочно переезжать в другой город и искать там временное пристанище. Челябинец Олег Холодов не так давно получил заманчивое предложение – престижную работу в Москве. Дело оставалось за малым: найти жилье за разумную цену и не попасть на «черных» маклеров. Своей историей Олег поделился с читателями сайта DomChel.ru.

«До переезда в Москву друзья меня сразу предупредили – без риелторов найти квартиру почти нереально, – рассказывает Олег. – А если и найдешь, то, скорее всего, нарвешься на неадекватных хозяев или мошенников. Один знакомый мне подкинул нужный телефон, но, в общем-то, риелторов здесь хватает, так что можно обратиться в любое крупное агентство. За свои услуги они берут практически одинаково.

В офисе самого агентства я и не был. Мы созвонились с риелтором по телефону, я объяснил ей, что мне надо и за сколько. Естественно, хотелось квартиру поближе к работе. После этого разговора девушка мне перезвонила и предложила несколько вариантов квартир. Встретились с риелтором у станции метро. Кое-что она предложила оценить по фото – хорошая чистая квартира, правда, выходило дороже, чем другие квартиры. В итоге решили проехать по двум адресам.

Первый мне однозначно не понравился: прежде чем попадешь домой, нужно минут 20 от станции метро топать по жутковатому району со складами, гаражами и какими-то постройками. Пришли на квартиру. Она оказалась довольно-таки потрепанной. Да и контингент по соседству был весьма сомнительный. В моих планах было перевезти в квартиру из Челябинска жену и двоих детей, так что жить в таком районе я не согласился.

Второй вариант был намного приличнее. Чистая, аккуратная квартира в нормальном районе. До метро дойти – минут 15 плюс до работы проехать всего две станции. Итого весь путь до работы занимает чуть более получаса.

Хозяин просил за свою однокомнатную квартиру в «панельке» на станции метро «Кантемировская» 25 тысяч рублей в месяц плюс счета за свет и за телефон (только межгород). По площади квартира просторная – как некоторые «двушки» в Челябинске. Мебель была частично, но зато кухня укомплектована целиком: есть мебель, хорошая стиральная машина, плита, холодильник, даже посуда. В комнате по минимуму – кровать, шкаф, стол, телевизор… Сантехника тоже в нормальном состоянии. Оплачивать все это договорились помесячно. Единственное пожелание владельца квартиры – не устраивать пьяных оргий, дабы не тревожить соседей. После этого мы вместе с риелтором и хозяином подписали договор. Очень удобно, не пришлось тратить время на разъезды по офисам агентств недвижимости.

После вселения оплатил хозяину аренду за месяц и рассчитался с риелтором. Агент с меня взяла сумму, равную месячной аренде. Плюс к этому нужно оплатить залог в размере все тех же 25 тысяч рублей. Залог пригодится во время съезда с квартиры – не придется платить за последний месяц проживания. Мы договорились, что залог я оплачу в течении двух месяцев. Так что «суровому челябинцу» вроде меня для съема жилья понадобится иметь с собой около 75 тысяч рублей. Конечно, все зависит и от потребностей человека, и от количества времени, которое у него есть на поиск подходящей квартиры. Например, один мой знакомый нашел за те же 25 тысяч рублей в месяц отличную «упакованную» квартиру в элитном доме с охраняемой огороженной территорией и консьержем. Правда, искал он ее недели две. Зато когда нашел, радости его не было предела. Так что было бы желание, а уж возможность найти нужную квартиру в Москве всегда появится».

Комментарий эксперта

«Гарантии безопасности при аренде жилья дают только агентства недвижимости, поэтому лучше обращаться к ним – они обеспечивают проверку всех документов на квартиру, – комментирует историю Олега генеральный директор «Дом.ру – Столица» Михаил Мазаев. – К тому же у агентств, как правило, большая база данных, позволяющая подобрать максимально удобное жилье.

Мошенники могут сдавать квартиры по чужим документам, без согласия с проживающими в ней людьми. Например, люди живут на даче, а по приезду в Москву узнают, что квартира сдана без их ведома.

В договоре по аренде жилья должно быть обязательно отражено согласие всех проживающих в данной квартире. Договор подписывает собственник квартиры, в нем указывается цена арендной платы. Обязательно должна быть расписка от собственника в получении денег, описание состояния квартиры. За просмотр квартиры клиент ничего платить не должен.

Обычно риелторы берут от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы, обеспечивая договором об аренде проверку ликвидности квартиры.

Стоит опасаться информационных агентств, которые берут две-три тысячи рублей за предоставление информации об объекте. На месте оказывается, что, например, вместо евроремонта в квартире – ободранные обои. Также не рекомендуется давать деньги вперед за любые услуги.

В Москве стоимость ежемесячной аренды однокомнатной неэлитной квартиры колеблется в пределах 800-1500 долларов в зависимости от района».