«Долевке» приходит конец?

«Долевку» в России могут запретить. Минрегион РФ предложил отменить федеральный закон о долевом строительстве. На столь жесткие меры чиновники решились из-за проблемы обманутых покупателей жилья, которая в кризис приняла всероссийский масштаб и слабо решается в регионах до сих пор. Общественность на такую новость отреагировала неоднозначно: с одной стороны, действительно, это устранит одну из самых серьезных проблем рынка недвижимости. С другой – не получится ли так, что отмена закона перекроет кислород добросовестным строителям, а мошенники все равно найдут способ наживиться на квартирном вопросе россиян?

О том, что в Минрегионе РФ всерьез обсуждают возможность отмены закона о долевом строительстве, заявил глава департамента жилищной политики министерства Станислав Придвижкин. По его словам, застройщики должны кредитоваться в банках, а не занимать деньги у населения. На крайние меры власти решились пойти из-за проблемы обманутых дольщиков, которая как обострилась в кризис, так и не проходит.

Информацию подтвердил и заместитель министра регионального развития Константин Королевский. По его словам, в других цивилизованных странах давно отказались от подобных схем при строительстве жилья. Чиновники уточняют: если все же дойдет до реальной отмены «долевки», то, конечно, предусмотрят переходный период. После отмены закона о долевом строительстве ранее заключенные договоры будут действовать, но новые заключать будет нельзя. Уверяют также, что отмена долевого строительства не отразится на объемах жилищного строительства.

Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят в 2005 году. Согласно ему, девелоперы не могут собирать деньги за квартиру до получения разрешительных документов, обязаны прописывать в договоре сроки сдачи объекта и неустойки, а также регистрировать договоры с дольщиками, чтобы исключить двойные продажи. Однако многие застройщики стали использовать так называемые серые схемы – договоры займа, вексельные схемы, предварительные договоры купли-продажи и другие. В июне этого года вступили в силу поправки к закону, согласно которым сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан, должны заключаться только по закону о долевом строительстве.

Директора департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что закон о долевом строительстве нельзя отменять, не предлагая застройщику ничего взамен. Альтернативой «долевке», по его мнению, могут стать строительные кооперативы, права участников которых защищены лучше, нежели дольщиков.

О необходимости предоставить альтернативу строителям говорят и южноуральские представители рынка. Заместитель директора по коммерческой деятельности строительной компании «Магистр» Константин Фрейман не видит ничего плохого в отмене долевого строительства, но только в том случае, если будут созданы доступные для строителя условия кредитования. «Тогда рынок будет работать, в ином же случае строительная отрасль попросту остановится. Ведь если все квартиры можно будут продавать только с уже готовым правом собственности, у застройщика останется единственный вариант финансирования – взять кредит в банке», – поясняет эксперт.

Противники предложения Мирегиона говорят, что таким поступком власти расписываются в своем бессилии – неспособности или нежелании следить за исполнением закона. Вместо того, чтобы совершенствовать его, устранять пробелы и помогать пострадавшим, от него закона попросту отказываются. Директор миасской строительной компании «Уралстройком» Алексей Тихонов, к примеру, считает, что «незачем каждый год проводить строительную революцию», то вводя закон в действие, то отменяя его. По словам застройщика, 95 процентов отрасли понесет убытки от отмены долевого строительства. «Возникнет коллапс, потом, конечно, застройщики приспособятся, вспомнят, как работали без этого закона, но опять же не все смогут нормально работать. При этом аферисты все равно найдут способ получить свою нечестную выгоду, мошенничества на рынке жилья от запрета долевого строительства меньше не станет. Плохой закон сменится беззаконием», – добавляет Алексей Тихонов.

Кроме того, эксперт высказал мнение, что от запрета «долевки» пострадают в итоге только добросовестные строители и также же покупатели квартир. Мало того что этот шаг лишит россиян возможности покупать жилье по более низкой цене на стадии строительства, так еще и негативно скажется на рыночной цене квадратного метра. «Застройщикам придется прибегать к кредитным ресурсам, которые, как известно, дорогие и рискованные. Однозначно, стоимость жилья в этом случае вырастет», – добавляет г-н Тихонов.

Действительно, цифры по обманутым дольщикам постоянно звучат с экранов телевизоров и мониторов, но никто не считал, сколько семей приобрели квартиры по такой схеме, справили новоселье и остались довольны.

Кстати, NEWSru пишет, что общих статистических данных о количестве пострадавших дольщиков в России нет. По данным движения «Комитет помощи», число их может достигать полумиллиона человек. По данным социальной сети «Однодольщики.ру», в стране насчитывается около 500 «замороженных» многоквартирных домов, при строительстве которых использовались деньги соинвесторов из числа будущих жильцов. Это более 50 тысяч обманутых семей.

Согласно реестру министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, информация в котором регулярно обновляется на сайте ведомства, на Южном Урале с привлечением средств жителей на сегодняшний день строится порядка 90 жилых домов. Больше половины из них – в Челябинске. Статус «дольщик» имеют 3012 человек.