Челябинское жилье: умножить на два

Челябинск готов практически вдвое увеличить площадь жилфонда. В ближайшие годы местные власти обещают отдать в распоряжение бизнесу массу пустующих участков, где можно построить 18 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения, общая площадь существующего жилфонда – около 25 миллионов квадратов. Будущее строительного рынка Челябинска обсуждали 31 октября на форуме, организованном Союзом строителей.

Площадь челябинского жилищного фонда можно увеличить почти в два раза. При этом развивать городскую застройку пока планируется в границах Челябинска, отмечает замглавы города по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев. По его словам, в ближайшие три года передвигать границы не будут – для этого нужно проработать технико-экономическое обоснование расширения города. Анализ уже начат. Главный вопрос – осилит ли городской бюджет увеличенную территорию, сможет ли обеспечить дополнительные районы инфраструктурой.

В пределах Челябинска и имеющегося генплана, по подсчетам Управления архитектуры, можно построить еще около 18 миллионов квадратных метров жилья. Как добавляет Дмитрий Градобоев, общая площадь существующего жилфонда – не более 25 миллионов квадратов. Чиновники нашли множество свободных участков, на которые еще не ступала нога застройщика. Например, это 12 микрорайон Краснопольской площадки, где можно построить 1,5 миллиона квадратных метров жилья (ЮУ «КЖСИ» занята территория всего на 720 тысяч квадратов), земли бывшего ЮУНИИПОКа, от Салавата Юлаева до границы города, рассчитанные на 2,5 миллиона жилых квадратных метров. «Не нужно забывать о районах Новосинеглазово и Сухомесово, которые тоже пригодны для застройки, – говорит чиновник. – Там можно возвести около 1,4 миллиона квадратов жилья. Кроме того, мы планируем начать строительство на 27-километровой градостроительной оси – вдоль реки Миасс».

Еще один мощный пласт – застройка на территориях с ветхим жильем. Вместо старых двухэтажек строятся высотные дома, что как минимум удваивает жилфонд. По приблизительным подсчетам в Челябинске около трех миллионов квадратных метров жилья, которое в ближайшие 5-10 лет будет признано аварийным. Именно поэтому, по мнению Дмитрия Градобоева, генеральный план не стоит пересматривать, не освоив городские площади.

Казалось бы, зачем столько строить? Такой же вопрос задавали друг другу и участники форума в зале. Докладчики заявили, что потребители жилья будут – население растет и за счет повышения рождаемости, и за счет миграции. Кроме того, региональные чиновники работают над программами по притоку населения и перехватом миграционных потоков.

«Подобный вопрос интересовал застройщиков и в прошлом году, – говорит эксперт. – Но если бы мы не поставили высокую планку, то произошел бы социальный взрыв – цены бы неоправданно выросли, а хорошего предложения не было бы. Сегодня даже с учетом таких темпов строительства цена квадратного метра выросла на 22 процента».

Ближайшие перспективы застройки не такие масштабные, но, как отмечают докладчики, предстоит большая работа. Так, за ноябрь и декабрь челябинские застройщики введут в эксплуатацию 83 жилых дома. Строительные работы на оставшихся домах ведут 37 компаний.

Напомним, всего за девять месяцев года строительные компании ввели 461 тысячу квадратных метров жилья, из которых 53 тысячи квадратов принадлежат индивидуальным застройщикам. 23 дома не успеют получить документы до 31 декабря и войдут в план 2013 года.

В нынешнем году в городе должно быть введено не менее миллиона квадратных метров жилья. На следующий год план такой же – 50 застройщиков намерены возвести 169 многоквартирных жилых домов. При этом 118 будущих зданий уже обзавелись разрешениями на строительство.

Область готовится сдать по итогам текущего года 1,5 миллиона квадратов, а в 2013 году план региона вырастет почти до 1,7 миллиона квадратных метров жилья. К 2015 году Челябинская область планирует выйти на уровень 2,2 миллиона квадратов, сообщает начальник Управления строительства областного минстроя Татьяна Кузнецова.