¬ „ел€бинске выставили на продажу шестиэтажный бизнес-центр на улице “руда, известный ранее как ƒом модной одежды Garderob. «а него прос€т 385 миллионов рублей. ѕредставитель владельцев указывает, что объект полностью заполнен арендаторами и реализуетс€ как готовый бизнес. Ёксперты указывают на отсутствие покупателей, слишком высокую цену и сомневаютс€ в быстрой продаже бизнес-центра.

 расивое здание в историческом центре города пытаютс€ продать последние дес€ть лет
 расивое здание в историческом центре города пытаютс€ продать последние дес€ть лет

“орговый комплекс Garderob открылс€ в „ел€бинске в сент€бре 2005 года. «дание площадью 3848 квадратных метров построили на перекрЄстке улиц “руда и —оветской, в историческом центре города. »нвестором проекта выступила компани€ «‘рост-»нвест», принадлежаща€ чел€бинскому предпринимателю Ёдуарду ѕодшивалову.

— ћногопрофильное здание класса «ј» премиум представл€ет собой полностью функционирующий объект, — указано на сайте бесплатных частных объ€влений. — ѕродаЄтс€ как готовый бизнес, так и под собственные цели инвестора. «дание легко адаптируетс€ под различные форматы, в том числе банк, ресторанный комплекс, отель, развлекательный центр.

Ѕолее дес€ти лет назад ƒом модной одежды представил 25 новых дл€ „ел€бинска европейских брендов одежды и обуви и быстро завоевал попул€рность у горожан. —пуст€ два года собственник здани€ сообщил о продаже универмага немецкой компании. Ќо спуст€ несколько мес€цев вы€снилось, что это был маркетинговый ход — объект подвергс€ реконструкции. — тех пор предпринималось несколько попыток продать Garderob.

  отличительным особенност€м здани€ владельцы относ€т универсальность планировки, изысканную архитектуру, а также современные материалы и инновационные инженерные системы — панорамные витражи, эскалаторы, атриумное пространство.

” здани€ есть собственные парковочные места, что важно дл€ загруженной улицы “руда. „асть парковок арендуетс€ на территории соседнего предпри€ти€. ¬сего в наличии 80 машино-мест.

— ≈сть вариант расширени€ коммерческих площадей за счет дополнительных очередей застройки. ѕлощадь соседних примыкающих участков — 1900 квадратных метров, — уточн€ет представитель собственника ћихаил. — ѕоскольку все основные коммуникации наход€тс€ в готовом здании, строительство дополнительных очередей позволит увеличить общую площадь до 20 тыс€ч квадратных метров и максимально задействовать еЄ в коммерческих цел€х.

¬ладельцы говор€т о стопроцентной заполненности здани€ арендаторами. ¬ то же врем€ на другом сайте коммерческой недвижимости размещено объ€вление об аренде помещений в бизнес-центре. —тоимость аренды — 9 600 рублей за квадратный метр в год.

Ёксперты сомневаютс€ в быстрой продаже объекта, указыва€ на комплекс причин.

— —егодн€ очень много подобных предложений, в том числе более интересных по цене. √лавна€ проблема — отсутствие реального покупател€, — говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. —  то это может быть? “от, кто приобретает объект дл€ себ€. Ќо, боюсь, таких покупателей сейчас на рынке нет. ≈сли говорить о возможных инвесторах, то они в первую очередь смотр€т на окупаемость объекта. ≈сли речь идЄт о трЄх-п€ти годах, максимум семь лет, то актив можно считать привлекательным. ¬ данном случае, с учЄтом особенностей объекта — та же нехватка парковочных мест, скажу пр€мо — окупаемости там нет.

≈динственное условие, по мнению ƒениса —тукалова, при котором бизнес-центр Garderob может стать интересным дл€ инвестиций, — комплексное развитие квартала в историческом центре „ел€бинска.

— Ќо, возможно, тогда сработает принцип: така€ корова нужна самому. » собственник сам передумает расставатьс€ с объектом, — добавл€ет эксперт.

¬ июне в „ел€бинске вновь объ€вили о продаже комплекса зданий «–остелекома» площадью около 9000 квадратных метров в историческом центре города — на улице  ирова, 161 / улице ÷виллинга, 22. јукцион должен был пройти в конце июл€. Ќо в последний день приема за€вок в «–остелекоме» отказались от продажи главпочтамта.

¬ июне чел€бинский —бербанк начал реализацию своей недвижимости.   продаже готов€тс€ четыре офиса и крытый паркинг.

¬ мае в центре „ел€бинска проданы два офиса «„ел€бинского рабочего». Ёто основные активы старейшей областной газеты, ставшей банкротом и закрытой два года назад.

¬ мае решили продать “  «јгаповский». Ёто один из самых крупных тепличных комбинатов на ёжном ”рале.